Les cabinets de gestion locative à appeler ce mois-ci.
Oxpium construit la liste des administrateurs de biens de votre zone, trouve comment joindre chacun, vous prévient quand l'un d'eux a une raison d'acheter et lance la campagne.
- 9 300cabinets d'administration de biens immatriculés en France
- 3 100d'entre eux emploient au moins un salarié
- 8 %ont leur dirigeant dans les bases de données classiques
- < 9 minde la première phrase à la campagne lancée
Tous les cabinets de gestion de votre zone, en une phrase.
Un cabinet qui gère 300 lots avec deux gestionnaires et une gérance de 4 000 lots avec un service comptable n'ont ni les mêmes besoins ni le même décideur. Décrivez la cible : une ville, un nombre de lots, des honoraires, la gestion seule ou avec la vente. L'agent croise les registres nationaux, les ressources publiques et le site de chaque cabinet, dédoublonne, et vous rend une liste.
- Lecture de la demande
- Ressources publiques · 237 à Bordeaux
- Registres nationaux · sociétés actives
- Recoupement et dédoublonnage
84 cabinets, triés par nombre d'avis.
Une zone
Une ville, un quartier, un département ou un rayon autour d'une adresse. L'agent couvre toute la zone et vous rend une seule liste, sans doublons.
Les lots gérés
Beaucoup de cabinets affichent le nombre de lots ou de propriétaires qu'ils gèrent. L'agent le lit sur le site et le range dans sa colonne.
Les honoraires publiés
Chaque cabinet publie son barème sur son site. L'agent y lit le taux de gestion, pour viser ceux qui cassent les prix ou les plus chers.
Gestion seule ou avec la vente
L'agent lit le site et sépare les pures gérances des agences qui font aussi de la transaction : ce ne sont pas les mêmes acheteurs.
Tout ce qu'il faut pour joindre chaque cabinet.
Dans une gérance, l'accueil est débordé par les locataires et les propriétaires. Pour être lu, il faut l'adresse du bon service, le nom de celui qui décide et une idée de la taille du portefeuille. L'agent remplit les colonnes dont votre campagne a besoin, ligne par ligne, et vérifie chaque email avant de l'ajouter.
- Lecture de la demande
- Lecture des sites · 84 cabinets
- Vérification des emails
76 emails trouvés et vérifiés.
L'email du site
L'agent lit le site de chaque cabinet, y trouve l'adresse du service gestion ou du contact général, et la vérifie avant de l'ajouter.
Le bon décideur
Le dirigeant, ou le responsable de la gestion locative dans les cabinets plus grands, avec son email et son portable quand ils existent.
La taille du portefeuille
Les lots gérés lus sur le site, l'effectif quand il est connu : de quoi chiffrer votre offre avant même le premier appel au cabinet.
Les offres affichées
Location meublée, saisonnière, garantie des loyers impayés : ce que le cabinet propose aux propriétaires, lu sur son site et rangé en colonnes.
Des automatisations qui tournent pour vous, et vous signalent quel cabinet appeler.
Une fois la liste faite, Oxpium continue sans vous. Chaque automatisation relance sa recherche à l'heure dite et ajoute en haut de la liste ce qui vient de changer : un gestionnaire locatif recherché, une gérance qui s'installe, des locataires qui se plaignent des réparations, des biens à louer qui s'accumulent. Ce sont vos signaux, et ils arrivent tout seuls.
- Annonces d'emploi · 11 nouvelles à Bordeaux
- Rattachement aux cabinets
- Mise à jour de la liste
Derniers runs
- Aujourd'hui+2
- Ven. 9 oct.+2
- Jeu. 8 oct.0
- Mer. 7 oct.+1
2 cabinets ont publié une annonce depuis vendredi.
Les recrutements
Chaque matin, une automatisation repère les cabinets qui publient une annonce : gestionnaire locatif, comptable mandant, chargé d'états des lieux.
Les nouvelles gérances
Chaque lundi, une autre ajoute en haut de la liste les sociétés d'administration de biens créées dans la semaine dans votre département.
Les plaintes sur l'entretien
Chaque lundi, l'agent lit les avis de la semaine et signale les cabinets à qui des locataires reprochent une fuite ou une chaudière jamais réparée.
Votre propre veille
N'importe quelle veille écrite en une phrase, à l'heure que vous choisissez, comme les cabinets dont les biens à louer se multiplient.
Une campagne qui laisse passer le rush des loyers.
Les premiers jours du mois, les loyers rentrent, les relances d'impayés partent et les propriétaires appellent. L'été, ce sont les départs, les entrées et les états des lieux à la chaîne. Le bon créneau, c'est le milieu du mois, le matin, du mardi au jeudi, entre octobre et mai. La campagne n'envoie et n'appelle qu'à ces heures-là, et s'arrête dès la première réponse.
Objet Les logements classés G de vos propriétaires
Chaque variable est une colonne de votre liste, remplie par l'agent.
Après le 10 du mois
Lancez la campagne au milieu du mois : les emails et les appels partent le matin, du mardi au jeudi, une fois les loyers encaissés et relancés.
Des appels en 06 ou 07
Vous appelez avec un numéro mobile français. Chaque appel est transcrit et résumé, et le résumé est sous vos yeux avant de rappeler le cabinet.
Des messages sur mesure
Chaque email part des colonnes de la liste, lots gérés compris, et une étape agent relit le site du cabinet pour écrire une relance sur mesure.
Arrêt à la réponse
Dès qu'un cabinet répond, la campagne s'arrête pour lui. Vous reprenez la main, et la relance suivante ne part pas.
Questions fréquentes
Écrivez « les cabinets de gestion locative de Toulouse, avec leur note et leur nombre d'avis ». L'agent croise les registres nationaux et les ressources publiques, retire les doublons et les cabinets fermés, et vous rend la liste avec la note, le nombre d'avis, le téléphone et le site de chacun. Comptez quelques minutes.
Demandez-le à l'agent : il lit le site de chaque cabinet, où beaucoup affichent leurs lots gérés ou leur nombre de propriétaires, et range le chiffre dans sa colonne. Quand le site n'en dit rien, l'effectif donne un bon ordre de grandeur.
Demandez-le une fois : « chaque matin, repère les cabinets de ma liste qui publient une annonce d'emploi ». L'automatisation lit les annonces tous les jours, et les cabinets qui recrutent arrivent en haut de votre liste avec le badge « Recrute » et l'intitulé du poste.
Un email lancé le 12 du mois, un appel deux jours plus tard, une relance que l'agent écrit à partir du site du cabinet, un dernier message. Les envois partent de votre boîte, les appels d'un numéro en 06 ou 07, le matin du mardi au jeudi, et la séquence s'arrête dès qu'un cabinet répond.
Pour 300 cabinets avec leur site lu, 240 emails vérifiés et 90 portables, comptez environ 55 € de données, en plus de l'abonnement. Un prestataire de fichiers facture couramment 1 500 à 2 500 € pour une liste comparable, livrée une fois et jamais mise à jour.Voir les tarifs
L'agent lit le site de chaque cabinet : la place de la gestion dans les pages, les lots gérés affichés, le barème de gestion publié. Il range chaque cabinet en « gestion seule » ou « gestion et vente », et vous gardez ceux pour qui la gestion locative est le métier.
Secteurs voisins
Votre prochaine liste
est à une phrase d'ici.
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